当下最流行的就是带客渠道，遍布城市大街小巷的三级地铺成了一手房交易的香饽饽。3个点甚至10个点佣金也不吝惜。还有互联网带客，车行、银行客户联谊等等异曲同工的带客手法。

　　那，以销售为核心的房地产营销还有什么新招？

　　营销痛点 1

　　上门量在哪里？

　　每个房地产项目的营销人员及决策人，天天都在想这个问题（库存量少的北京、上海、深圳不在此列 ??），除了带客渠道（三级地铺/车行/银行/互联网等，客流周期性也是一个令人头疼的问题），还有别的方式吗？

　　从内容下手吧！

　　制造主动吸引人流的内核：经典IP本身就代表人流，庞大的粉丝群就是人流。《植物大战僵尸》游戏人群超5亿，蓝精灵在中国的观众超10亿人群...

　　每个IP，每年在一个城市只能出演一次。绝对的稀缺，足以成为城市话题。

　　海绵宝宝菠萝城堡

　　泰迪展会吸引大批粉丝到场

　　营销痛点 2

　　客人到了案场，卖点如何与众不同传递？

　　看楼动线的设计就是基于此，就为给客户留下深刻印象。售楼处、示范区、样板房等硬件的差距越来越小，如何让客户感受到项目的不同呢？

　　该“主题化”出场了！

　　核心是产生差异化的记忆点：

　　精神内涵形象化——海绵宝宝就代表“快乐”，价值联想，项目的价值当然就是“快乐”

　　服务主题化——记住了萌萌的泰迪，自然就想起了项目

　　样板房主题化——这样的样板房怎能不心动

　　景观主题化——冷冷的景观瞬间温暖了起来

　　营销痛点 3

　　如何巧妙的让客户复访？

　　复访1，复访2，复访3，就是成交的必然信号。

　　缺乏新鲜内容的电话话术，乏味的活动邀请，腻味的周末DIY或礼品...很难调动客户的互动情绪，成了销售团队邀约复访的软肋。

　　有亮点的内容，就是最有行动力的邀约说辞

　　儿童mini舞台剧，少见吧，快快行动

　　最常见的现场DIY，也能做得如此高逼格，你难道不想尝试下吗

　　这么特别的场景，难得一见吧

　　这么恢宏的场面，见过吗

　　如此普通的气球，也能创作出这样经典的老爷车造型，没见过吧

　　营销痛点 4

　　拿什么挖掘老带新的潜能？

　　培育一个新客户的成本是挖掘老客户的8倍。保持和老客户优良的互动是关键，硬生生推销房子显然是不够高明的。

　　那，就让老客户不断从项目获得新鲜感吧！

　　这样的礼品少见吧，拥有一件就很惊喜了。还不止一个哟，是一个系列呢，那就多推荐吧

　　现场如此丰富多彩的互动游戏，好玩吧，有意思吧，那就多参与，多转发，多带朋友来吧～

　　郑重推荐

　　一个开发商，如果在一个城市有好几个项目怎么办，多盘联动，再升华一个高度——

　　“

　　创造一个节日，沸腾一座城市！”

　　一个城市，多个项目，发出一个声音，牛！

　　多个城市，发出一个声音，更牛！